07. 세금·공과금▶
📦 개발사업 부담금 인허가·신축 시 1회
인입공사분담금
전기·상하수도·가스 인입 등 · 총연면적 기준
천원/평
0원
상하수도 분담금
주거 세대수 기준 · 세대당 분담금
천원/세대
—
개발부담금
감정평가 산출액 또는 예상 금액 직접 입력
개발이익환수법 · 개발이익 × 부담률
천원
0원
과밀부담금
서울 업무·판매 초과연면적 × 표준건축비 × 요율
수도권정비계획법 제12조 · 서울 업무/판매 건축 시, 준공시 납부
천원
0원
학교용지부담금
주거 분양총액 × 0.8%
학교용지확보특례법 제5조 · 공동주택 분양가격의 0.8%
천원
0원
주택채권매입 (자동)
지상연면적 × 0.8 × 3% × 10
주택도시기금법 · 주거 블록 있을 때만 해당
0원
🟫 토지 보유세 개발 기간 동안 · 공시지가 기반
재산세 (자동)
공시지가 × 70% → 누진세율 × 기간
지방세법 · 2억↓0.2% / 10억↓0.3% / 초과0.4% · 별도합산과세 기준
0원
재산세 도시지역분 (과세표준 × 0.14%)
0원
지방교육세 (재산세액 × 20%)
0원
재산세 합계
0원
종합부동산세 (자동)
(공시지가 - 80억) × 95% → 누진세율 - 재산세 비례공제
종합부동산세법 · 80억 이하 해당없음
0원
농어촌특별세 (종부세 × 20%)
0원
종부세 합계
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🟦 건물 보유세 임대 운영기간 · 시가표준액(공사비×75%) 기반
건물 재산세 (자동)
시가표준액 × 0.25% × 운영연수
지방세법 · 임대 블록 있을 때만 부과
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건물 도시지역분 (시가표준액 × 0.14%)
0원
건물 지방교육세 (재산세액 × 20%)
0원
건물 보유세 합계
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🏛 건물 제세공과금 준공 시 1회 · 직접공사비 기준
건물 취득세
직접공사비 × 취득세율
직접공사비 기준
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지방교육세
%
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농어촌특별세
%
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국민채권매입비
천원
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등기비용
천원
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건물 제세 소계
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세금·공과금 합계
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